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租賃的基本程序

2008-12-17 16:36 性質(zhì):轉(zhuǎn)載 作者:中國(guó)路面機(jī)械網(wǎng)  來(lái)源:中國(guó)路面機(jī)械網(wǎng) 
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從上述兩種租賃結(jié)構(gòu)中.可以見(jiàn)到租賃業(yè)務(wù)的構(gòu)成有簡(jiǎn)有繁.因而它進(jìn)行業(yè)務(wù)的程序.隨著租賃方式的不同和規(guī)模大?。灿兴煌6腋鲊?guó)...

  從上述兩種租賃結(jié)構(gòu)中.可以見(jiàn)到租賃業(yè)務(wù)的構(gòu)成有簡(jiǎn)有繁.因而它進(jìn)行業(yè)務(wù)的程序.隨著租賃方式的不同和規(guī)模大?。灿兴煌6腋鲊?guó)租賃公司根據(jù)本國(guó)的習(xí)慣和傳統(tǒng).有它自己的一套程序?,F(xiàn)根據(jù)租賃貿(mào)易開(kāi)展得較普遍的一些國(guó)家的做法.結(jié)合我國(guó)租賃公司的業(yè)務(wù)程序。綜合歸納以下幾點(diǎn):

    一、選定租賃物件

    承租人根據(jù)本身生產(chǎn)和銷售的需要.確定本企業(yè)所需引進(jìn)的設(shè)備,然后.根據(jù)對(duì)國(guó)際市場(chǎng)有關(guān)產(chǎn)品和技術(shù)狀況的了解.選定有關(guān)供貨人或制造廠商并洽談該設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、性能、交貨期等有關(guān)事宜。并洽談價(jià)格。

    二、租賃預(yù)約

    承租人將前項(xiàng)與供貨人或制造廠商洽商擬租用設(shè)備的詳細(xì)情況以及準(zhǔn)備租用的期限等.向租賃公司提出.并要求租賃公司提供租賃費(fèi)估價(jià)單;同時(shí).了解租賃公司的有關(guān)主要租賃條件。這樣.承租人可根據(jù)租賃公司所提示的估價(jià)單和其他條件進(jìn)行研究后。預(yù)約租賃。

    三、資信審查

    租賃公司接受預(yù)約租賃后.一般要求承租人提供經(jīng)國(guó)家規(guī)定的審批單位批準(zhǔn)并納入計(jì)劃的項(xiàng)目批件和可行性研究報(bào)告;以及經(jīng)租賃公司認(rèn)可、由擔(dān)保單位(如承租企業(yè)的開(kāi)戶銀行)出具的對(duì)承阻人履行租賃合同的擔(dān)保函。同時(shí).租賃公司為了估算出租的風(fēng) 險(xiǎn)程度和判斷承租人償還租金的能力.還要求承租人提供本企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表、企業(yè)經(jīng)營(yíng)書(shū)和各種財(cái)務(wù)報(bào)表。此外.必要時(shí)通過(guò)資信機(jī)構(gòu)對(duì)承租人的資力和信用情況,進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)查,然后確定 是否可以租賃。

    四、簽訂合同

    租賃公司經(jīng)過(guò)一番調(diào)查研究以后.認(rèn)為承租人的資信符合租賃條件.即可與承租人正式簽訂租賃合同。

    五、訂購(gòu)租賃物件

    一般情況下承租人在委托租賃前已選擇好租賃設(shè)備的供貨廠商.并對(duì)設(shè)備的性能和技術(shù)條件方面有所了解。甚至與國(guó)外供貨廠商已進(jìn)行了初步洽談。如果租賃公司接受委托后,對(duì)承租人選定的客戶在資信上沒(méi)有什么疑慮.就可接受委托。也有承租人對(duì)國(guó)外市場(chǎng)和供應(yīng)廠商缺乏調(diào)查研究.則可委托租賃公司代為聯(lián)系物色,因?yàn)樽赓U公司往往擁有貿(mào)易渠道多、市場(chǎng)信息靈通的優(yōu)勢(shì)。承租人只須把所需設(shè)備的品名、規(guī)格、型號(hào)、用途性能、生產(chǎn)效率等具體要求通知租賃公司.由租賃公司對(duì)外進(jìn)行聯(lián)系和詢價(jià)。但在洽購(gòu)設(shè)備的過(guò)程中.租賃公司須始終和承租人保持密切聯(lián)系,特別是對(duì)進(jìn)口設(shè)備的性能和技術(shù)條件方面.必須征得承租人的同意。然后由租賃公司向制造廠商訂購(gòu).并簽訂定貨合同.同時(shí)由承租人副簽。

    六、租賃物件交貨

    制造廠商將租賃公司訂購(gòu)的設(shè)備,到期直接撥交給承租人.并同時(shí)通知租賃公司。

    七、對(duì)租賃物件的驗(yàn)收

    承租人收到制造廠商交來(lái)的設(shè)備后,即進(jìn)行安裝并運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)。如其性能和其他方面都符合原規(guī)定要求.就作為正式驗(yàn)收,并把驗(yàn)收情況按期及時(shí)通知租賃公司。租賃期也同時(shí)正式開(kāi)始。

    八、支付貨款

    租賃公司根據(jù)購(gòu)貨合同的規(guī)定,在接到驗(yàn)收合格通知后,隨即向制造廠商付清貸款(在多數(shù)情況下.租賃公司在簽訂定貨合同 時(shí),已向制造廠商或其他供貨人預(yù)付一部分貨款作為定金,在實(shí)際交貨并經(jīng)驗(yàn)收合格后付清余款)。但在多數(shù)情況下是向國(guó)外訂購(gòu).所以租賃公司需先委托銀行開(kāi)信用證。如果租賃公司資金短缺,則可向金融機(jī)構(gòu)融通資金,然后以租賃費(fèi)的收入,償還金融機(jī)構(gòu)的借款和利息。

    九、租費(fèi)支付

     承租人在租賃設(shè)備驗(yàn)收合格以后,根據(jù)租賃合同的規(guī)定,按期向租賃公司支付租金。

    十、辦理保險(xiǎn)

     租賃公司根據(jù)租賃物件的價(jià)值向保險(xiǎn)公司投保,簽訂保險(xiǎn)合同,并支付保險(xiǎn)費(fèi)。在租賃期間租賃物件如發(fā)生不測(cè)事故,租賃公司可根據(jù)保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司索取保險(xiǎn)賠償金。

    十一、維修保養(yǎng)

    在租賃期內(nèi)有關(guān)租賃物件的維修保養(yǎng),根據(jù)不同類別的租賃契約有不同的規(guī)定。有的由承租人負(fù)責(zé),如融資性租賃,承租人可與供應(yīng)租賃物件的制造廠商或其他有關(guān)供貨人簽訂維修保養(yǎng)合同,井支付有關(guān)費(fèi)用;有的歸租賃公司自已承擔(dān)維修保養(yǎng)工作,如經(jīng)營(yíng)性租賃。

    十二、稅金繳納

    租賃公司與承租人根據(jù)租賃合同的規(guī)定,各自向稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅收。

    十三、租賃物件在合同期滿后的處理

    租賃期滿后.對(duì)租賃物件的處理,一般有下列三種情況,任選一種:

    1、續(xù)訂租賃合同。繼續(xù)租用。但通??梢越档妥饨?,因?yàn)槌鲎馊说某杀纠⒌韧ǔ>淹ㄟ^(guò)收取租金而完全收回。

    2、租賃公司將租賃物件收回。

    3、由承租人參考當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格,將租賃物件作價(jià)買(mǎi)下。在美國(guó),殘值不能低于設(shè)備原價(jià)的15%;在歐洲國(guó)家(英國(guó)除外),承租人在租賃期滿后,有購(gòu)買(mǎi)租賃物件的選擇權(quán)。我國(guó)的租賃公司,一般都規(guī)定以名義價(jià)格(極小金額)由承租人買(mǎi)下(限融資性租賃)。

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